원자재 값 폭등 속 분양가 현실화 요구
市 “시세·거래량 따져 적정가 책정할 것”
[충청매일 안영록 기자] 충북 청주지역에 아파트 건설을 추진 중인 건설업체들이 속앓이를 하고 있다.
최근 공사원가가 급등했지만 이를 분양가에 반영하지 못하기 때문이다.
러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 가격 상승과 고금리, 높아진 건설 현장 인건비 등으로 인해 공사원가가 천정부지로 오르고 있다.
또 고금리로 인한 가계 이자 부담 급등으로 신규 아파트 분양 시장은 그야말로 ‘미분양 한파’를 겪고 있다.
이처럼 부동산 시장 경착륙 우려가 커지면서 정부는 규제지역 해제와 민간 택지 분양가 상한제 완화 등의 대책을 내놨지만 실제 현실은 녹록치 않은 상황이다.
청주지역에 아파트를 신규 공급하려는 업체들은 청주시가 사업자에 제시한 분양가 책정 수준이 실제 아파트 시세에 못 미치는 것 뿐 만 아니라, 최근 폭등한 시공 원가를 제대로 반영하지 않고 있다고 하소연하고 있다.
건설업계는 최근 분양을 진행했던 인근 세종과 천안, 대전 등을 예로 들며 청주지역 분양가가 비현실적이라고 지적하고 있다.
한 업체 관계자는 “지난해 12월 세종시 조치원역 인근 아파트의 분양가는 3.3㎡당 1천240만원으로 책정됐으며 비슷한 기간 천안시는 최소 1천500만원에서 최대 2천만원까지 형성됐다”면서 “대전의 경우도 갑천지역 공공분양 3.3㎡당 분양가는 1천400만원에 달했다”고 주장했다.
청주시의 경우 핵심 요지에 건설되는 아파트라고 해도 분양가를 1천200만원 미만으로 제한하고 있는 것으로 알려졌다.
또 다른 업체 관계자는 “지자체에서 급상승한 시공원가를 무시하고 무조건적으로 낮은 분양가를 요구한다면 사실상 공사 포기를 강요하는 것과 다름없다”며 “청주시의 이러한 기조가 지속돼 신규 아파트 공급이 줄어든다면 오히려 시민들의 내 집 마련 기회는 박탈될 것”이라고 말했다.
이에 대해 청주시는 업계 입장에 공감하면서도 분양가 책정에는 신중한 입장이다.
시 관계자는 “무엇보다 주택시장 안정화가 우선”이라고 강조하며 “업계 입장을 고려하지 않는 것이 아니다. 토지와 건축비, 물가와 인건비 상승률에다 지역 매매 시세와 거래량 등을 종합적으로 꼼꼼히 따져 적정 분양가로 공급할 계획”이라고 밝혔다.
앞서 지난해 9월 국토교통부는 노무비와 주요 건설자재 등의 가격 변동을 고려, 건축비 상한액을 직전 고시보다 2.53% 오른 기본형 건축비를 고시했다. 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 산정 시 적용된다.
기획재정부도 지난해 12월 2023년 경제정책방향을 발표하며 재건축·재개발 활성화와 임대주택 품질 개선 수요 대응을 위해 표준건축비를 현실화한다고 했다.
한편 최근 5년간 청주지역 3.3㎡당 평균 분양가는 △2018년 879만원 △2019년 885만원 △2020년 909만원 △2021년 927만원 △2022년 1천59만원이다.
청주시에 접수된 올해 아파트 분양 일정은 △2월 청주테크노폴리스 효성해링턴플레이스(602세대), 청주 복대자이 더 스카이(715세대) △3월 원봉공원 힐데스하임(1천211세대), 청주테크노폴리스 지웰푸르지오(1천268세대), 청주테크노폴리스 힐데스하임(439세대), 청주 개신동일하이빌(800세대) △4월 오송 제일풍경채(임대 545세대) △12월 상당구 지북지구 A4블럭 LH행복주택(임대 285세대)다.